Кредитование – для потребителей это способ улучшить свои бытовые потребности, решить какие-либо личные, финансовые трудности. Для банковских, коммерческих организаций – это получение прибыли за счет процентов.
В настоящее время все реже можно встретить человека, который ни разу не воспользовался услугой по кредитованию.
Чаще всего, заемщики берут мелкие кредиты:
- на обучение;
- на бытовую технику;
- на поездку в отпуск.
Но иногда, может понадобиться большая сумма, например, на ремонт квартиры или строительство бани, а условия потребительского кредитования вам не подходят. Выход один – взять кредит под залог!
Терминология
Кредит – это финансовые долговые отношения между субъектами, будь то физические или юридические лица.
Кредит под залог – это вид кредитования, при котором заемщик закладывает свою недвижимость, как гарантию того, что он выполнит все обязательства по договору. В качестве залога можно использовать жилой дом, земельный участок, нежилые здания (гаражи, склады, производства), квартиры. Закладываемая недвижимость должна быть ликвидной. Не имеющая зарегистрированных, в соответствующем органе, обременений – не заложена, и без арестов.
Почему выгодно брать кредит под залог
При обычном потребительском кредитовании заемщик не может рассчитывать, что финансовая организация одобрит ему большую сумму. Да и срок у такого обычно составляет не более пяти лет. Для кредитования под залог характерно, что срок будет большим (10-20 лет). А сумма может достигать 80% от оценочной стоимости закладываемого объекта. При этом, процентная ставка обычно ниже, чем у других видов кредитования.
Таким образом, можно выделить несколько преимуществ:
- Большая сумма;
- Большой срок;
- Невысокая процентная ставка;
- Без справки о доходах.
Сегодня, взять кредит под залог дома можно практически в любом кредитном учреждении.
Кто может предоставить кредит под залог
Данный вид кредита предлагают не только банки, но и другие финансовые коммерческие организации. Если банкам важен факт платежеспособности заемщика (они тщательно изучают кредитную историю, и документы, подтверждающие доход), то вторым, важен сам объект, и его ликвидность. Поэтому, намного проще получить необходимую сумму именно у них.
Обычно, заемщик получает сумму, сразу после регистрации договора. Если назначение закладываемого объекта – жилое, это занимает не более семи рабочих дней. Нежилое – до девяти дней.
В случае задолженности, когда заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, банк или другая кредитная организация продает заложенную недвижимость, гасит долг по кредиту, а остаток перечисляет заемщику.