Ипотека от Сбербанка для пенсионеров

Возможна ли ипотека от Сбербанка для пенсионеров? Этот вопрос актуален для людей определённого возраста. В данном банке всем категориям заёмщиков предлагаются наиболее выгодные ссудные программы. В этом обзоре будет подробно рассмотрена следующая информация:

может ли пенсионер взять в ипотеку жильё в Сбербанке России;
как получить ипотеку пенсионеру в Сбербанке;
каковы условия пенсионной ипотеки в Сбербанке;
как рассчитать ипотеку в Сбербанке для пенсионера на калькуляторе;
до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке пенсионеру;
другие вопросы.

Преимущества кредитования пенсионеров

Кредитование пенсионеров носит специфический характер. С позиции благонадёжности такие клиенты привлекательны для банковского учреждения по следующим причинам:

Ответственность. Людям пожилого возраста присуще в первую очередь выполнять свои долговые обязательства и только потом расходовать денежные средства на личные нужды.
Экономия. Пенсионеры рационально распределяют свой бюджет, покупая, прежде всего, необходимые вещи, а не предметы роскоши.
Наличие накоплений. Большая часть людей «прежней формации» регулярно откладывает часть доходов, чтобы воспользоваться ими в критической ситуации, к которой можно отнести и трудности с погашением кредита.
Гарантированный доход. Пенсия от государства выплачивается регулярно, даже не работающий пенсионер при среднем уровне доходов может выполнять обязательства по кредиту, без учёта рисков от возможной потери работы.

Кроме того, есть ещё такая категория граждан, как военные пенсионеры, которые по каким-либо причинам не воспользовались военной ипотекой. У них высокий уровень гарантированных выплат и сравнительно молодой возраст. Даёт ли Сбербанк ипотеку пенсионерам? Да, и не только военным. Также в этой финансовой организации есть следующие преимущества:

самый нижний предел ограничения по возрасту – 75 лет (в других учреждениях он составляет 60-65 лет);
лояльная процентная ставка с возможностью снижения;
выдача ипотеки даже неработающим гражданам;
отсутствие необходимости внесения первоначального взноса – для некоторых категорий заёмщиков.

Условия выдачи ипотеки в Сбербанке пенсионерам (скачать договор жилищного кредитования) предлагаются с учётом ряда факторов. На выбор представляется несколько программ, среди которых заинтересованному лицу можно подобрать наиболее подходящую. Также регулярно проводятся различные акции, позволяющие сделать кредит более выгодным. Ипотека от Сбербанка пенсионерам – продукт, позволяющий улучшить свои жилищные условия или помочь своим детям.

До скольки лет дают ипотеку пенсионерам в Сбербанке

Максимально возможный срок, на который выдаётся ссуда, составляет 30 лет. Но он может быть снижен, исходя из возраста заинтересованного лица на момент обращения в банк.

Предельный возраст заёмщика ограничивается 65 годами к моменту полной выплаты кредита, если:

заявка подана неработающим гражданином;
к ипотеке не привлекаются поручители и созаёмщики;
получатель кредита отказывается страховать свою жизнь.

Предельный возраст заёмщика ограничивается 75 годами к моменту полной выплаты кредита, если кроме получения гарантированной государством пенсии заявитель продолжает работать и может это подтвердить документально. Следует отметить, что страхование жизни – это необязательное условие, но оно может влиять и на размер процентов, и на итоговое решение кредитной организации.

Виды недвижимости, для которых возможен ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

Можно ли пенсионеру взять ипотеку на квартиру в Сбербанке? Да. Кредитные предложения распространяются на следующие виды недвижимости:

квартиры в домах на разных стадиях строительства;
готовые квартиры;
индивидуальные жилые дома, в т.ч. строящиеся;
загородные дома, в т.ч. строящиеся;
земельные участки.

Также Сбербанк дает ипотеку пенсионерам, участвующим в программах реновации (скачать условия).

Условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке

Основные условия ипотеки пенсионерам в Сбербанке сводятся к следующему:

Валюта ссуды – рубли РФ;
Минимально возможный размер кредита – 300 000 рублей;
Максимально возможный размер кредита не превышает 85% от одного из двух показателей (учитывается меньший из них):

стоимости планируемого к покупке жилья по договору;
стоимости покупаемого или отдаваемого в залог жилья, исходя из экспертной оценки;

Возможный срок кредитования – 30 лет, но не должен превышать предельного возраста заёмщика (см. выше);
Размер взноса (в качестве первоначального) – от 15%;
Комиссионные сборы за рассмотрение заявки и выдачу денежных средств – не начисляются;
Обеспечение по займу (варианты):

залог объекта, под который оформляется ипотека, или иное жильё, находящееся в собственности (102-ФЗ от 16.07.1998, ст.1 (скачать));
поручительство физического лица;
залог земли в случае, если оформление займа осуществляется для покупки/строительства дома (102-ФЗ, Об ипотеке ст. 64.2 (скачать)).

Страхование в обязательном порядке недвижимости (102-ФЗ от 16.07.1998 Об ипотеке, ст. 31 (скачать)), покупаемой в ипотеку (все виды, кроме земельного участка), от риска гибели/повреждения в пользу банковского учреждения до момента полного расчёта по обязательствам.
Процентная ставка – зависит от вида приобретаемой недвижимости и ряда иных факторов – от 8,5%;
Привлечение созаёмщиков – допускается не более 3-х человек в случае необходимости в большей сумме кредита. Если заявитель состоит в браке, то независимо от возраста и уровня дохода супруг привлекается в качестве созаёмщика (Семейный кодекс РФ, ст. 33 (скачать)), если это не противоречит условиям брачного договора (при его наличии). Также в роли созаёмщиков могут выступать дети с приложением соответствующих документов.

Ипотека Сбербанка пенсионерам на покупку жилья предусматривает следующие требования к заёмщикам:

гражданство РФ;
наличие постоянной регистрации;
если заявка подаётся работающим гражданином, то на последнем месте работы стаж должен составлять не менее 6 месяцев, и не менее 12 месяцев – в сумме за последние 5 лет. При получении заработной платы через Сбербанк данное требование не является обязательным.
возраст заёмщика – не более 75 лет к моменту полной выплаты кредита; 65 лет к моменту полной выплаты кредита – в случае отсутствия занятости и подачи заявки без подтверждения дополнительного дохода помимо пенсионных выплат.

Как рассчитать ипотеку

Можно ли оформить ипотеку пенсионеру в Сбербанке, и как это отразится на семейном бюджете в случае одобрения? Предварительное решение доступно каждому онлайн, не выходя из дома. Рассчитать ежемесячные платежи с учётом индивидуальных параметров поможет ипотечный калькулятор Сбербанка для пенсионеров, встроенный в сервис ДомКлик.

Первоначально вводятся параметры, касающиеся заёмщика: дата рождения, пол, семейное положение, наличие детей, тип занятости. Большинство данных параметров оказывает влияние на подбор кредитных программ. Затем нужно выбрать цель кредита, от этого зависит базовый размер ставки за пользование деньгами.

Далее происходит расчёт экономических показателей, исходя из общей стоимости желаемой к покупке недвижимости, размера первоначального взноса и необходимого срока кредитования. Предварительно можно увидеть, какой доход необходим для одобрения ипотеки, сколько нужно откладывать на ежемесячный платёж по обязательствам, каков размер базовой процентной ставки.

Следует отметить, что полученные показатели не являются окончательными, калькулятор ипотеки Сбербанка для пенсионеров на покупку квартиры позволяет получить лишь общее представление о программе кредитования. Каждая заявка рассматривается индивидуально, и на базовую ставку может влиять ряд дополнительных факторов. К ним относятся:

выбор объекта недвижимости с помощью портала ДомКлик – позволяет получить скидку 0,3%;
наличие зарплатной карты Сбербанка – уменьшает количество представляемых документов и рассчитывает индивидуальную ставку, зависящую от уровня доходов;
страхование жизни – снижает ставку на 1%;
регистрация права собственности электронным способом без визита в МФЦ или Росреестр – снижает ставку на 0,1%;
наличие первоначального взноса – также уменьшает базовую ставку на 0,2%.

Аналогично тому, что Сбербанк может запросить дополнительные документы для рассмотрения возможности и выдачи ссуды, не указанные в общем перечне, условия скидок и надбавок также могут быть индивидуальны.

Ипотечный кредит на жилье для пенсионеров в Сбербанке: схема сделки

Оформить ипотеку достаточно просто. Схема сделки выглядит следующим образом:

Сбор пакета документов. В него входит заявление/анкета потенциального заёмщика, копия паспорта РФ со страницей, где имеется штамп о регистрации, документы о платежеспособности (выписка со счёта, справка по форме банка (скачать), справка 2-НДФЛ (скачать бланк в pdf) – в зависимости от ситуации), документы на недвижимость, если она идёт как залог. Пакет документов можно принести в офис финансовой организации лично либо отправить электронным способом через портал.
Рассмотрение документов Сбербанком. Положительное решение выносится в срок от 3 до 10 рабочих дней.
Представление документов на объект недвижимости, планируемый к покупке.
Оценка объекта недвижимости.
Представление документов, свидетельствующих о внесении денежного взноса в качестве первоначального (зависит от способа – наличные деньги, безналичный перевод, накопления военного пенсионера).
Подписание кредитной и сопутствующей документации (кредитный договор, документы, связанные со страхованием и др.).
Регистрация права собственности (дистанционно или лично).
Переезд.

Обратная ипотека для пенсионеров в Сбербанке

Обратную ипотеку часто сравнивают с рентой, только более цивилизованного типа, исключающего мошенничество и недобросовестность. Суть обратной ипотеки состоит в том, что заёмщик передаёт финансовой организации недвижимость в залог, оставаясь её собственником до конца жизни. Взамен банк ежемесячно перечисляет пенсионеру фиксированную денежную сумму, которая существенно улучшает качество жизни пожилого человека. В случае необходимости единоразовой крупной выплаты (например, потребность в операции или дорогих лекарствах) банк готов рассмотреть и эту возможность.

После смерти гражданина, оформившего этот вид кредитного продукта, недвижимость становится собственностью банковского учреждения. Завещание недвижимости в пользу родственников не будет распространяться на заложенный объект. Но если у детей/внуков/третьих лиц возникнет желание оставить квартиру себе, они могут погасить все сделанные банком выплаты с учётом начисленной процентной ставки за пользование деньгами, и право собственности будет переоформлено.

На оформление данного кредитного продукта, как правило, соглашаются одинокие граждане либо люди, находящиеся в конфликтной ситуации со своими близкими. Но при этом сделку можно в любой момент отменить. Существует ряд требований, которые необходимо учитывать при обратной ипотеке:

возраст потенциального заёмщика – не менее 65 лет;
если собственниками являются супруги, то возраст младшего из них – не менее 65 лет;
гражданство РФ – у обоих супругов;
не допускается наличие иных собственников, кроме супруга;
исключается наличие нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении у потенциальных получателей обратной ипотеки;
не должно быть задолженностей по всем видам коммунальных услуг;
должны соблюдаться требования к объекту недвижимости: высота дома не ниже 4-х этажей, отсутствие признаков аварийности, наличие всех видов коммуникаций, железобетонные перекрытия и т.д.;
неудалённый район местонахождения квартиры, преимущество получают объекты, расположенные максимально близко к центру города;
обязательное страхование объекта недвижимости.

Процентная ставка при оформлении такого кредитного продукта варьируется от 8 до 13%.

Вероятность одобрения заявки очень высокая, ведь банк фактически не несёт риски. Но в данном случае возникают риски для пожилого человека со стороны родственников. Нередки случаи, когда, узнав о большой денежной сумме на руках у пенсионера, его обманывают, и он остаётся без средств к существованию. В случае неуплаты счетов за коммунальные услуги он рискует остаться без жилья, банк же имеет полное право выставить недвижимость на торги.

До недавнего времени обратную ипотеку можно было оформить в АИЖК и Сбербанке. В настоящее время эта программа приостановлена. О времени её возобновления можно узнать в офисе учреждения или по телефону горячей линии. Но, в любом случае, перед началом оформления нужно внимательно проанализировать возможные последствия сделки.

Ипотека работающим пенсионерам в Сбербанке

Дают ли ипотеку работающим пенсионерам в Сбербанке? Этот банк выдаёт ссуды и работающим, и не работающим гражданам пожилого возраста.

Очевидно, что у первой категории заявителей вероятность одобрения займа выше по следующим причинам:

работающий пенсионер более активен, что влияет и на здоровье, и на продолжительность жизни;
у заёмщика имеется так называемый «двойной» доход, что повышает его платежеспособность;
часть поступлений можно проверить в режиме реального времени.

Значительная часть пенсионеров пользуется картами Сбербанка для получения своих выплат. В этом случае даже нет необходимости подтверждать свой доход. Такая же ситуация и с получением заработной платы. Многие организации имеют расчётный счёт в этом банке и рассчитываются со своими сотрудниками в рамках зарплатного проекта.

Таким образом, все доходы потенциального заёмщика прозрачны и упрощают процедуру оформления ипотеки. Но и в случае получения доходов через другие кредитные учреждения шансы получить ипотечный кредит для пенсионеров в Сбербанке достаточно высоки.

Дают ли ипотеку неработающим пенсионерам в Сбербанке

Пенсионер, не имеющий занятости, также может направить заявку на ссуду, для этого нет ограничений на законодательном уровне. Но следует знать, что кроме возраста банк комплексно оценивает и другие риски. При расчёте возможной к выдаче суммы большинство финансовых организаций закладывает неприкасаемый показатель в 40% от дохода. Это значит, что оплата ежемесячного взноса по финансовым обязательствам может составлять не более указанной доли. Остальные 60% должны расходоваться на личные нужды: питание, приобретение одежды и обуви, оплату услуг коммунального характера.

Очевидно, что у большинства пенсионеров в РФ размер выплат от государства невелик. Поэтому работающие граждане (пусть и пенсионного возраста) являются более предпочтительными клиентами. В то же время никто не застрахован от потери работы по тем или иным причинам. Следовательно, банк принимает во внимание иные механизмы, обеспечивающие платежеспособность. Неработающий пенсионер может взять ипотеку, соблюдая ряд условий.

Условия ипотеки для неработающих пенсионеров в Сбербанке

Ипотека лицам, не имеющим занятости, может быть выдана, если:

подтверждена платежеспособность;
имеется первоначальный взнос;
привлекаются поручители и созаёмщики (только физические лица);
возможно предоставление залога – в отдельных случаях.

Гражданин пенсионного возраста подтверждает свой доход, представляя такие документы как: справку из ПФР РФ о перечисляемых пенсионных выплатах; выписку по счёту из банка, куда поступает пенсия; выписку, подтверждающую наличие сбережений в банке. Если все доходы и накопления пенсионера проходят через Сбербанк, то подтверждающие документы собирать не нужно.

Минимальный взнос, требуемый для оформления кредитного продукта, составляет 15%.

В отдельных случаях возможна выдача ипотеки без взноса первоначального характера (см. текст статьи ниже), но в случае отсутствия постоянной занятости вряд ли получится проигнорировать данное условие.

В качестве поручителей и созаёмщиков допускаются только физические лица, находящиеся с заявителем в близком родстве, подтверждённом документально. Например, дети предъявляют свидетельство о рождении. Если у заёмщика-пенсионера имеется супруг, то он становится созаёмщиком в обязательном порядке, несмотря на величину заявленного дохода и возраст. К созаемщикам также предъявляются определённые требования, рассмотренные в данной статье.

Вопрос с дополнительным залогом рассматривается индивидуально, а также зависит от цели кредитования (если это не стандартная ипотека). Следует учитывать, что даже при соблюдении всех вышеперечисленных условий, максимальный возраст, который может быть достигнут при окончательных расчётах по обязательствам, у неработающих пенсионеров составляет 65 лет. Например, обратившись в 61 год и не представив документ, подтверждающий занятость, гражданин сможет оформить ипотеку лишь на 4 года.

Бывают случаи, когда специалисты финансовой организации говорят заявителям, что можно принести справку по форме банка, заверенную работодателем, если сотрудник работает неофициально или получает зарплату «в конверте». На практике же служба безопасности банка отрицательно относится к подобным «документам», и их представление может привести к отказу в выдаче ссуды.

Ипотека пенсионеру в Сбербанке без первоначального взноса

Если говорить об ипотечном кредитовании в данном банковском учреждении, то для приобретения строящегося и готового жилья в черте города необходим первоначальный взнос в размере не менее 15%. В случае покупки загородной недвижимости и земельных участков его размер увеличивается до 25%. Есть ли способы приобретения недвижимости без вложения личных накоплений?

Ипотека Сбербанка для пенсионеров без первоначального взноса имеет свои особенности. Оформить такой продукт можно двумя способами.

Способ 1

В России есть категории граждан, которые могут получить государственную поддержку в виде денежных средств (117-ФЗ от 20 августа 2004г, ст. 4 (скачать)). Например, к ним относятся военные пенсионеры (скачать общие условия Сбербанка по военной ипотеке). По факту это достаточно молодые люди, которые, закончив военную службу, устраиваются на работу по какой-либо гражданской специальности. Они могут внести в качестве первоначального взноса деньги, которые накопились на их счёте за время их службы.

Если они не воспользовались ранее возможностями военной ипотеки, то за время участия в программе НИС образовались немалые накопления (117-ФЗ, ст. 10 -возникновение права на использование средств (скачать)), значительно превышающие минимальный порог первоначального взноса. В данном случае они могут быть направлены для получения стандартной ипотеки на льготных условиях.

В сочетании с получением пенсии и подтверждённым дополнительным доходом это означает гарантированное одобрение заявки (скачать анкету) с минимально возможной процентной ставкой без привлечения личных накоплений.

Способ 2

Если пенсионер достиг пожилого возраста, а расходовать сбережения нет возможности или желания, то возможен вариант оформления кредита под залог уже имеющейся в собственности недвижимости (скачать условия Сбербанка). В качестве залога рассматриваются все виды жилья, земельные участки и капитальные гаражи.

В этом случае проводится оценка объекта, денежные средства могут быть выданы в размере до 60% от суммы экспертизы, но не более 10 000 000 рублей. Кредитный продукт этого вида считается нецелевым, т.е. денежные средства могут быть потрачены на любые цели, в том числе и на приобретение недвижимости. Новый объект уже не будет находиться в залоге у банка.

Вышеуказанные способы оформления продукта без первоначального взноса являются наиболее оптимальными. В отдельных случаях Сбербанк может предлагать ипотеку без привлечения личных накоплений на особых условиях (например, безупречная кредитная история, высокий уровень благонадёжности клиента, наличие вклада и т.д.). Но эти случаи являются исключением, и о подобных возможностях нужно узнавать лично в офисе учреждения.

Пенсионер в качестве созаемщика

Можно ли оформить ипотеку на пенсионера в Сбербанке? В некоторых случаях это является обязательным требованием. Чаще всего речь идёт о ситуации, когда заёмщик состоит в браке. Независимо от возраста к моменту погашения кредитных обязательств и заявленной платежеспособности, заявитель – клиент Сбербанка привлекает в качестве созаёмщика супруга/супругу.

По действующему законодательству имущество и обязательства между гражданами, состоящими в браке, делятся поровну. Исключение составляет ситуация, если между супругами имеется брачный договор, в котором обозначен иной порядок раздела. В этом случае супруг может быть исключён из числа созаёмщиков.

Может ли пенсионер быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке? Да, при соблюдении ряда условий:

гражданство РФ;
постоянна регистрация;
заёмщиком является супруг или дети;
нет ограничений по брачному договору;
есть возможность подтвердить платежеспособность (в зависимости от ситуации могут рассматриваться как работающие, так и не работающие граждане);
соблюдаются требования по возрастному порогу к моменту возврата кредита (65 лет – для неработающих, 75 лет – для трудоустроенных граждан).

В качестве созаёмщиков не рассматриваются следующие граждане:

имеющие статус индивидуального предпринимателя;
занимающие руководящую должность, подразумевающую право подписи юридически значимых и финансовых документов (все виды директоров, главный бухгалтер, заместители руководителей);
учредители предприятий, если их доля свыше 5%;
члены крестьянских/фермерских хозяйств.

Следует отметить, что данные категории граждан не рассматриваются Сбербанком и в качестве основных заёмщиков (т.е. титульных), если их доходы не проходят через счета данной финансовой организации.

Дополнительные расходы

Перечень возможных дополнительных расходов достаточно велик. Он зависит от ряда факторов, поэтому определяется индивидуально. Обозначим возможные направления затрат:

Оценка недвижимости, которая оформляется в качестве залога. Она проводится специалистами компаний, которые имеют аккредитацию финансовой организации. В среднем, стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей. В зависимости от ситуации может быть разделена поровну между продавцом и покупателем.
Проверка объекта недвижимости. Эта статья затрат касается новостроек, специалисты Сбербанка взимают плату, исходя из размера запрашиваемого кредита.
Государственная пошлина за регистрационные действия. В общем случае право собственности оформляется за 2 000 рублей (НК РФ Статья 333.33 (скачать)).
Страхование объекта недвижимости. Осуществляется в обязательном порядке, размер рассчитывается исходя из типа залога и срока кредитования.
Страхование жизни/трудоспособности заёмщика. Это условие не является обязательным требованием (Гражданский кодекс РФ, ст. 935 (скачать)), но отказ от данной услуги влечёт за собой увеличение базовой процентной ставки. При оформлении продукта следует рассчитать, что будет выгоднее при согласованном сроке кредитования – экономия на процентной ставке или на ежегодном приобретении страхового полиса.
Услуги агентов по недвижимости или брокеров по ипотеке. Размер их вознаграждения зависит от стоимости недвижимости. Но покупатель может выполнить сделку самостоятельно.
Использование сервиса безопасных расчётов (является договором в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ (скачать)). Сбербанк проведёт безналичные расчёты с учётом интересов всех сторон сделки за 2 000 рублей.
Оплата юридических услуг при внесении изменений в договор кредитования – от 1 000 до 5 000 рублей.
Справки и разрешения, выдаваемые Сбербанком – при необходимости (например, при регистрации граждан в квартире или перепланировке).
Иные расходы, исходя из ситуации.

От ряда услуг можно отказаться, тщательно проанализировав свои возможности и ситуацию.

Ипотека Сбербанка пенсионерам с поручителем

Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке со 100%-ой гарантией? Ни один банк не даёт таких гарантий, ведь на итоговое решение по заявке влияет множество факторов. Тем не менее, есть способ повысить шансы на одобрение. Ипотека пенсионерам с поручителем в Сбербанке выдаётся с большей вероятностью.

Если к созаемщикам предъявляются особые требования (например, супружеские или родственные отношения), то поручителем может быть любое физическое лицо, имеющее возможность подтвердить свою платежеспособность.

Ограничения по возрасту к моменту погашения обязательств – такие же: 65 лет применительно к неработающим гражданам, 75 лет – к занятым. Все требования к поручителю совпадают с требованиями к непосредственному заёмщику.

Но, кроме обязательных личных расходов гражданина в размере 60% от дохода банк принимает во внимание и имеющуюся кредитную нагрузку возможного поручителя. Поэтому пенсионеру нужно иметь несколько вариантов в случае возможного отказа.

Способы погашения ипотеки

Ипотека может выплачиваться на регулярной основе ежемесячными платежами или погаситься досрочно (частично или полностью).

В случае внесения ежемесячных платежей можно пользоваться следующими способами:

вносить наличные денежные средства в кассу любого отделения Сбербанка;
в случае наличия места работы оформить поручение в бухгалтерии: в день зачисления заработной платы необходимая сумма будет направляться в банк автоматически;
сделать привязку к банковской карте путём написания соответствующего заявления в банке: в определённую дату сумма будет списываться в автоматическом режиме;
то же самое можно сделать применительно к текущему или накопительному счёту;
воспользоваться сервисами Сбербанк Онлайн или Мобильный банк, чтобы перевести деньги с других счетов в банке (при их наличии);
перечислить деньги из другого банка.

В настоящее время законодательство допускает досрочное выполнение обязательств по кредиту без начисления дополнительных платежей и штрафов (353-ФЗ О потребительском кредите (займе) от 21.12.2013, ст. 11 (скачать)). Для этого требуется уведомлять банк заранее. Минимального размера и каких-либо ограничений по сумме нет.

Нужно написать соответствующее заявление либо путём личного визита в отделение банка, либо через сервис Сбербанк Онлайн. В нём должен быть указан источник погашения (например, другой счёт в банке) и сумма, которую нужно зачесть в счёт погашения. Допускается также внесение денег через кассу или банкомат. Проценты будут пересчитаны с учётом фактического времени пользования денежными средствами.

Как пенсионеру быстро погасить ипотеку в Сбербанке

Желание рассчитаться по обязательствам как можно быстрее есть у каждого заёмщика. Но, приняв решение, погасить ипотеку досрочно, нужно учитывать ряд моментов. В первую очередь необходимо внимательно изучить кредитный договор и график платежей. Если что-то вдруг непонятно по тексту, следует обратиться в юридическую компанию и получить консультацию.

Затем нужно обратить внимание на платежи. Они бывают двух видов: аннуитетные и дифференцированные. Последние считаются более выгодными для заёмщика.

Чаще всего Сбербанк рассчитывает именно аннуитетные платежи, т.е. одинаковые по размеру каждый месяц, но при этом в своём составе они в первую очередь и по большей части содержат проценты. Тело же кредита, т.е. основной долг, гасится совсем незначительно. В дифференцированных же платежах ситуация противоположная, но они практически не применяются данной финансовой организацией.

Многие граждане регулярно вносят суммы, превышающие размер ежемесячного платежа, но без определённых действий, они вообще могут не списываться и просто «зависнуть» на счетах! Поэтому целесообразно поступить следующим образом:

подкопить сумму, которую следует направить на досрочное погашение;
внимательно изучить свой кредитный договор;
определиться с тем, чего нужно достичь, делая переплату – пересчёт или сокращение срока ипотеки;
указать это в заявлении;
внести или перечислить необходимую сумму;
проконтролировать данную финансовую операцию.

Вносить деньги можно хоть каждую неделю. Также целесообразно оценить свои возможности при наличии накопительного счёта, посчитав начисляемые проценты по депозиту и свои затраты на обслуживание ипотеки. Возможно, избавиться от кредитного бремени будет выгоднее.

При этом, если происходит перерасчёт, нужно получить у сотрудников новый график платежей. Если же получилось погасить все долги полностью, то, во избежание недоразумений, следует взять справку, подтверждающую отсутствие каких-либо задолженностей перед кредитным учреждением.

Отзывы пенсионеров об ипотеке Сбербанка

Сазонова Нина Владимировна, 59 лет: Я, достигнув пенсионного возраста, решила продолжать работать, благо, что мой работодатель не вынуждал «освобождать дорогу молодым». Квартира у нас с мужем была, дети тоже жильём обеспечены. Мы решили заняться строительством дачи. Земельный участок был приобретён давно, небольшие сбережения на сберкнижке тоже имелись. Потребительский кредит на недостающую сумму брать не хотелось, всё-таки проценты немалые. Поэтому меня очень волновал вопрос — дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке — но отзывы, прочитанные мной, были противоречивы. На практике же получилось всё просто и быстро, т.к. и пенсию, и зарплату я получала через этот банк. Дополнительно я застраховала жизнь, и это позволило снизить процентную ставку на 1%. Кредит оформила на 10 лет, надеюсь, что мы с мужем сможем погасить его раньше. Спасибо сотрудникам Сбербанка!

Гавриленко Сергей Васильевич, 61 год: Я решил вложить свои накопления в новостройку. Старую квартиру планирую сдавать, а в новую перееду, будет прибавка к пенсии. Дом вовсю строится, скоро его сдадут. В данный момент я уже не работаю, пенсия неплохая, плюс периодически халтурю. Идею с покупкой новостройки подсказал сын. Я ещё подумал: «Может ли пенсионер оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру?» Оказалось, что да! Процент за новостройку оказался самый низкий из всех программ, сын выступил поручителем. Т.к. я уже официально не работаю, ипотеку дали всего на 4 года, но мне хватит.

Кириллов Павел Владимирович, 45 лет: Я не старый дед, но уже пенсионер, в своё время не воспользовавшийся военной ипотекой. А тут как-то сразу всё навалилось, и вопрос до какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке пенсионеру стал для меня первостепенным. Я уволился со службы и нашёл работу «на гражданке», правда, работаю там пока всего полгода. Первоначального взноса у меня на квартиру не было, но его заменили накопления по системе НИС. Сбер одобрил заявку за неделю, оформился на 20 лет, надеюсь, выплачу кредит гораздо быстрее.

Токарева Наталья Юрьевна, 60 лет: Я не работаю уже 5 лет, пенсия небольшая, но прокормиться помогает дача плюс вяжу вещи на заказ. Дочка решила закрыть свой «квартирный вопрос» и уговорила помочь, т.е. взяла в свои созаёмщики. Я согласилась, но волновалась, что банк откажет. Ведь я не знала, до какого возраста дают ипотеку на квартиру пенсионерам в Сбербанке. Т.к. я официально не работаю, то в моём случае получилось, что до 65 лет, если бы работала, то можно было бы до 75. Но первоначальный взнос у нас был 80%, да и у дочери хорошая зарплата, думаю, что всё будет хорошо, и за 5 лет мы выплатим кредит.

Оцените автора